Что такое межевание?
Межевание – это определение границ земельного участка на местности. С 1 марта 2025 года оно становится обязательным для регистрации прав на землю и постройки (ФЗ №487 от 26.12.2024). Без установленных границ Росреестр приостановит кадастровый учет и регистрационные действия.
Как проверить, проведено ли межевание?
Закажите выписку из ЕГРН или проверьте Публичную кадастровую карту. Если границы не установлены, в документах будет указано: «Без координат границ».
Кто проводит межевание?
Работы выполняет только лицензированный кадастровый инженер (член СРО). Стоимость начинается от 6 000 рублей и зависит от сложности участка.
Какие документы потребуются?
-
Правоустанавливающие документы на землю
-
Планы и схемы участка (из архивов, технических паспортов и др.)
-
Если документов нет, границы определят по фактическому использованию (от 15 лет).
Согласование границ с соседями
Процедура проводится индивидуально с каждым соседом или на общем собрании. Если сосед не явился или не ответил на уведомление, границы считаются согласованными автоматически.
Что делать, если сосед не согласен?
Его письменные возражения прикрепляются к межевому плану. Если спор не удается урегулировать, вопрос решается в судебном порядке.
Как подать документы в Росреестр?
Готовый межевой план подается в электронном виде (с электронной подписью кадастрового инженера) через МФЦ или личный кабинет Росреестра.
Зачем нужно межевание?
-
Позволяет избежать земельных споров
-
Дает возможность проводить любые сделки с участком (продажа, раздел, аренда)
-
Обеспечивает корректный расчет земельного налога